.gif)
Страницы с информацией по данному объекту:
Описание недвижимости, Извещение о торгах, Типовое положение, Оценка рын. стоимости.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПУБЛИЧНЫХ ТОРГАХ
1. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ
1.1. Предметами торгов являются объекты недвижимого имущества, классифицируемые таковыми в соответствии со ст. 130 ГК РФ, в том числе: здания и сооружения, части зданий и сооружений, жилые дома, части жилых домов (квартиры), объекты незавершенного строительства, земельные участки. Кроме того, в соответствии с настоящим положением, предметом торгов может являться право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если договор аренды такого земельного участка заключен на срок более 5 (пяти) лет.
1.2. Предмет залога признается таковым, если в отношении него совершены регистрационные действия в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. УЧАСТНИКИ ТОРГОВ
2.1. Продавец
2.1.1. Продавцом, заключающим договор купли-продажи по итогам проведения публичных торгов, может являться:
- собственник недвижимого имущества;
- залогодержатель.
2.2. Покупатель
2.2.1. Покупателем, заключающим договор купли-продажи по итогам проведения публичных торгов, может являться:
- Юридические лица и индивидуальные частные предприниматели, зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- Физические лица.
2.3. Агент
2.3.1. Агентом, заключающим договор купли-продажи, от имени Продавца, по итогам публичных торгов, а ровно являющимся устроителем торгов, является Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КАМА».
3. ФОРМЫ ТОРГОВ
3.1. Если Договором между Агентом и Продавцом или договором между собственником предмета торгов и Залогодержателем не предусмотрено иное, торги проводятся в форме открытого конкурса.
3.2. Если Договором между Агентом и Продавцом или договором между собственником предмета торгов и Залогодержателем установлена иная форма проведения публичных торгов, нежели указанная в п.3.1. настоящего Положения, то Порядок проведения торгов устанавливается Особым Положением, разрабатываемым непосредственно для проведения конкретных торгов. В этом случае настоящее Положение действует в части не противоречащей Особому Положению.
4. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ
4.1. Основание проведения торгов. Основанием проведения торгов является договор между собственником предмета торгов и агентом.
4.2. Начало торгов. Агент размещает извещение в печатных органах о проведении торгов не менее чем за тридцать дней их проведения. Информация о размещении извещения о торгах может размещаться в электронных и информационных ресурсах. В извещении о торгах указываются: информация о предмете торгов, начальная стоимость предмета торгов, сроки начала и окончания принятия заявок, порядок и место принятия заявок, примерный договор купли-продажи, место нахождения настоящего Положения и способ его получения. Настоящее положение, а в случае, указанном в п. 3.2. настоящего Положения, и Особое Положение, являются неотъемлемой частью Извещения о торгах.
4.3. Подача заявок на участие в торгах. Заявки подаются Покупателям в сроки, указанные в Извещении о торгах. В заявке указывается сведения о Покупателе, номер лота, соответствующий предмету торгов, подтверждение согласия с условиями сделки, дата составления заявки, стоимость, по которой Покупатель готов приобрести предмет торгов. Заявка подается в конверте, опечатанном печатью предприятия Покупателя и дополнительно опечатывается печатью Агента. Юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации, к заявке прилагают: заверенные печатью предприятия копии Устава, учредительного договора (реестра акционеров), свидетельства о государственной регистрации юридического лица и копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, оригинал решения уполномоченного органа об участии в торгах с целью приобретения предмета торгов, платежное поручение об уплате задатка, заверенная банком выписка с лицевого счета, доверенность представителя. Физические лица к заявке прилагают: копию паспорта, платежную квитанцию банка об оплате задатка, нотариальная доверенность (для представителя). Заявка считается поданной при соблюдении условий настоящей статьи.
4.4. Задаток. Задаток оплачивается Покупателями до подачи заявки на расчетный счет Агента. Если иное не установлено в Извещении о торгах, то размер задатка составляет 100000 рублей. В случае победы на торгах, сумма задатка входит в общую стоимость договора купли-продажи. В случае проигрыша, сумма задатка подлежит возврату. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи по итогам проведения торгов, сумма задатка не возвращается. В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи по итогам торгов, Продавец обязан уплатить Покупателю сумму соразмерную сумме задатка, а Агент обязан вернуть сумму задатка Покупателю.
4.5. Определение победителя торгов. Победитель торгов определяется при вскрытии конвертов с заявками, при условии, что заявка соответствует требованиям настоящего положения. Вскрытие конвертов осуществляется на следующий день по окончании срока приема заявок, о чем составляется протокол, куда вносятся все поступившие предложения. Победителем считается покупатель, предложивший лучшую цену. Протокол об определении Победителя направляется на подпись Победителю торгов и Продавцу.
4.6. Заключение договора купли-продажи. Договор купли-продажи по итогам торгов заключается в течение 5 (пяти) дней после подписания Протокола торгов всеми сторонами.
4.7. Протест на проведение торгов. Покупатель, не победивший в торгах, имеет право подать протест организатору торгов, если считает, что проведение торгов не соответствует законодательству и настоящему положению. Протест может быть подан не позднее 2 (двух) дней с момента подписания протокола определения победителя. В этом случае заключение договора купли-продажи откладывается на срок рассмотрения протеста, который не может превышать 7 (семь) дней. По итогам рассмотрения протеста выносится решение. В случае удовлетворения протеста, процедура торгов должна быть осуществлена заново.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Право собственника на недвижимое имущество подтверждается регистрационным документом, выданным в соответствии с положениями Федерального закона от .07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право Залогодержателя на реализацию недвижимого имущества подтверждается наличием соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Страницы с информацией по данному объекту:
Описание недвижимости, Извещение о торгах, Типовое положение, Оценка рын. стоимости.